任志强的“转折点理论”质疑专家说仅凭房价很难判断市场趋势

房价数据持续上升,投资者再次出现,政府部门对高房价发出声音控制。这一系列事实片段合在一起似乎是房地产市场V型逆转的前奏。

华源地产前董事长、中国房地产协会副主席任志强近日表示,2014年本轮房价下跌的转折点已经出现。换句话说,本轮房地产调整已经完成了V型低谷,接下来将是上行阶段。

根据中国指数研究所发布的7月份100座城市房价数据,2015年7月全国100座城市新建住房平均价格为10685元/平方米,比上个月上涨0.54%。换句话说,100个城市的房价连续三个月上涨。尽管与去年相比仍处于下降范围,但下降幅度比6月份小1.32个百分点。

“仅从数据来看,今年6月以来的房地产市场数据表现确实呈现出升温趋势。

然而,事实上,今天的市场在其内部特征上发生了完全不同的变化。仅从房价数据来判断市场趋势仍然很困难。

国务院发展研究中心的一名负责人告诉记者。

2012年7月,市场的热度赶上了房地产市场的表现。北京超过了深圳。

家联地产的统计数据显示,7月份,北京新建商品房(包括经济适用房和自住房)数量为13324套,比上个月增长42%。

不包括补贴住房和自有住房,纯商品房销售7440套,同比分别增长15.9%、164.5%和23.7%。

“受北京市政府东移的消息影响,通州楼市在7月份明显升温。开发商开始抑制销售,投资者一次购买了近20处房产。

这表明购房者对市场的信心已经逐渐恢复。

中原地产首席分析师张大伟表示。

对此,北京市住房和建设委员会最近表示,将加强对待售项目的检查和房地产中介机构的监管,严厉打击囤积居奇、虚假宣传和恶意哄抬价格的行为。

「从某种程度上来说,政府的声明实际上证实了物业市场的逆转趋势,令市场有继续升温的心理预期。

北京一家大型住宅公司的营销总监告诉记者。

“由于北京房地产市场实施了购房限制,2011-2015年期间,纯商品住宅的月成交量大多低于7000套。即使在2012年,当市场更热、价格上涨更快时,月平均成交量也只有7571套。

今年7月,出售了7440套纯商品房。可以看出,目前的市场接近2012年。

“家庭链接的一名分析师说。

除北京外,今年7月,其他一线城市和一些二线热门城市也出现房价上涨趋势。

来自中学的数据显示,深圳一线城市的房价上涨了9.73%。北京上涨1.49%。上海股市上涨1.16%。

此外,武汉、南京、杭州等二线城市的房价也有所上涨,逐渐呈现出“止跌企稳”的趋势。

今年上半年,房地产市场一线城市与二线、三线、四线城市的明显区别,已成为业内判断“房地产市场的崛起不可持续”的重要依据。

不过,任志强对此也相对乐观,他认为,“在今年下半年,二三线城市的房地产市场将受一线城市带动,呈现稳定上涨的态势。然而,任志强对此也相对乐观。他认为,“今年下半年,二线和三线城市的房地产市场将由一线城市带动,呈现稳步上升趋势。

“从7月份的市场迹象来看,整个长三角地区的市场已经出现复苏势头。与前几个月相比,市场信心明显增强,库存压力明显缓解。

杭州一家组织的负责人告诉记者。

“虽然现在一、二线主要城市的房价都在上涨,但市场似乎正在升温,但总体来说还远远没有真正升温,因为中国的住房市场已经从供过于求走向供过于求,房价没有大幅上涨的基础或可能性。

”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红说。

通策咨询研究部主任张宏伟表示,今年下半年,在当前清仓周期在15至20个月之间的城市,清仓周期将降至15个月以下,清仓压力将进一步减轻。

然而,其他土地供应量大、存量大、清仓期超过20个月的城市仍然面临清仓压力,大部分三线、四线城市难以看到房价上涨。

“现在判断转折点还为时过早”和“当前的市场复苏有多种原因。一方面,由于股市动荡和央行降息等政策的影响,一些资金进入了房地产市场,导致市场交易量很大。另一方面,北京和其他城市的一些好消息推动了当地和周边市场的交易。

“国务院发展研究中心负责人指出,换句话说,目前大多数有利因素仍然是短期影响因素,房地产市场长期复苏的条件仍然不足。

事实上,与上半年房地产市场持续升温相反的是土地市场的平静。

根据中学公布的最新土地数据,7月份全国300个城市的土地总销售额为1486亿元,比上个月下降17%,比上年下降31%。

“这种表现是不正常的,”上述北京大型住宅企业的营销总监表示,这表明总体而言,开发商的投资信心仍然不足,仍处于观望期。

长期以来,房地产市场复苏的“副作用”是土地市场明显升温。“面粉价格高”使得房地产市场持续升温。这是房地产市场复苏后开发商和政府部门的一贯表现。

从前几年的经验来看,2007年房地产市场强劲增长,当时土地市场上有许多“地王”。然而,到2012年,全国房地产市场再次好转。2013年下半年和2014年初,住房企业进行了密集的土地收购。2013年也成为了“土地之王”的一年。

然而,房地产市场和城市之间的互动在2015年没有继续。从今年开始,房地产市场的持续复苏还没有传导到土地市场。

根据中华全国房地产商会提供的数据,今年第二季度,房地产企业购买的土地面积仅为5700万平方米,同比下降34.8%,比上季度增长近2%,创历史新低。

“目前,北京等一线城市的土地市场风险很高,高地价不可避免地会带来项目收益低的风险,这将直接影响到住宅企业收购土地的积极性。

在地价相对较低的二线和三线城市,开发商现在不敢轻易拿走土地,因为这些城市的库存压力往往很大。

万科集团北京董事长刘晓指出。

张宏伟表示:“现在判断全国房地产市场的转折点还为时过早,因为从目前的角度来看,目前房地产市场的复苏难以维持。从资金状况来看,今年住房企业资金充裕程度仍然比较紧张,融资也仍然比较困难。

根据行业分析,一些房地产公司已经将资本杠杆发挥到极致,借入资金、信托等手段获取土地,通过高周转率对冲早期融资风险。一旦市场改变方向,公司的资本链将面临巨大挑战。

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