曼哈顿住宅价格的大幅下跌吸引了买家进入市场。

根据周四发布的几份行业报告,河北体育彩票官方网站显示,今年第二季度曼哈顿住宅房地产市场没有复苏迹象。中间销售价格比去年同期下降了18.5%,销售额下降了至少50.3%,市场销售额是过去十年平均时间的两倍。

房地产估价公司MillerSamuel总裁乔纳森·米勒(JonathanMiller)表示,一年前市场销售额仅为50%,这是经济疲软、失业率上升和信贷紧缩的综合结果。

根据米勒·塞缪尔(Miller Samuel)和普鲁登·杜格拉斯利曼(PrudentialDouglasElliman)联合进行的季度市场调查,今年第二季度曼哈顿住宅房地产市场交易量较去年下降50.3%,创历史新低。

米勒自1989年以来一直在跟踪住宅市场。

根据调查报告,二手房销售中值价格(不包括新房销售)一直是曼哈顿市场的关键数字。

降至72.5万美元,同比下降25.6%。

新房子的销售通常在合同签订后12-18个月结束,从而扭曲了市场形势。

公寓的中位销售价格为99.9万美元,比去年同期下降21.2%,而合作社的中位销售价格为64.5万美元,下降14%。

此外,CorcoranGroup和PropertyShar的一份联合报告指出,各种规模公寓的中位价格都有所下降,从三居室公寓的3%到书房公寓的21%不等。

柯克兰首席执行官帕梅拉利伯曼(PamelaLiebman)认为,卖家开始以买家愿意接受的价格出售房产。

他也指出,一些报告把二季度住宅市场售价的下跌归咎于去年同期在ThePlaza和中央公园西路15号这两座大楼售出单元的高价位。他还指出,一些报道将第二季度住宅市场价格的下降归因于去年同期在帕拉萨和西中央公园路15号两栋楼出售的单元价格偏高。

当时,这些豪华建筑的单价高达每平方英尺4000美元。

霍尔斯特德物业公司首席经济学家格雷格·海姆(GregHeym)表示同意。

他补充说,今年第三和第四季度的数据应该更好地反映实际市场情况。

即便如此,市场疲软也可以从其他统计数据中看出。

首先,公寓现在出售的时间更长。

在过去的十年里,出售房产的平均时间是9.9个月,但今年第二季度是18.4个月,几乎翻了一番。

但市场也呈现出一线希望。

米勒表示,曼哈顿待售房屋的存量已经下降,目前只有9378处住宅可供出售。

相比之下,今年第一季度有10,445人。

部分原因可能是第二季度通常是销售季节的开始。

面对住宅市场的低迷,一些专家指出,这是一个进入市场的好机会。

随着房价下跌,越来越多的人从场外涌入市场。

第二季度的销售额比第一季度增长了28%。

利伯曼说,现在人们根据自己的价值购买房子,只要价格低,人们就会买。与此同时,政府首次以8000美元的税收和低利率贷款购房也有助于吸引人们进入市场。

然而,PropertyShark首席执行官比尔·斯坦弗德(BillStaniford)指出,市场尚未到达大萧条的底部。

毕竟,与去年同期相比,目前的股价仍高出8.7%。

第二季度的主要交易仍然是低价房地产。

据《纽约邮报》报道,曼哈顿住宅市场第二季度的平均售价目前为120万美元,比去年同期下降25%,比今年第一季度下降16%。

其中不到一半的售价不到80万美元,60%的售价不到100万美元。

工作室公寓的平均售价为40.5万英镑,单间公寓的平均售价为65万英镑,下降了7-8%。

《邮报》指出,无论是豪华住宅还是普通住宅,这种下降趋势似乎不会在短期内结束。

霍尔斯特德地产(Halstead)和布朗·哈里斯(RownHarrisTvens)的另一份奢侈品市场报告指出,售价超过1000万美元的奢侈品市场缩水了82%。

霍尔斯特德董事长戴安娜·米雷兹(DianeRamirez)指出,曼哈顿待售豪华公寓的库存创下历史新高,而市场交易主要集中在300万美元以下的房产上。

第二季度,曼哈顿的最高售价是位于时代华纳中心(TimeWarnerCenter)的一栋8,300平方英尺的5卧室豪宅,售价为3,750万美元,但远低于此前6500万美元的要价。

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