住房泡沫破裂的导火索已经点燃。

陕西省府谷县的房地产市场正在经历一场复制鄂尔多斯的悲剧性危机。

据媒体报道,3月20日17: 00左右,府谷东江国际酒店西侧的办公楼里挤满了洪昌信的办公室。3322人的人群也分散在走廊和电梯里。所有这些都是来讨债的债权人。

从2012年起,府谷民间借贷链开始完全断裂,其根源在于作为当地经济支柱的煤炭工业的衰落。

私人贷款的崩溃也在府谷县引发了信贷危机,导致资本链普遍收紧。

房地产行业本身是一个资本密集型行业,许多开发商过度依赖银行信贷进行房地产开发。

随着房价多年飙升,进入房地产市场的门槛越来越高。

房价飙升的影响是全面的:一方面,由于房价泡沫导致溧阳足球彩票店的快速扩张,将导致经济发展成本大幅飙升,老百姓将无处可住,泡沫的破灭将威胁金融体系和实体经济。因此,政府不遗余力地调控房地产市场,如信贷控制。另一方面,随着信贷控制的升级和市场波动,许多开发商的资本链将在一定时期内紧张。影子银行的目标是借此机会进行大规模金融创新。

从本质上说,现代金融衍生品比古代高利贷更激烈,因为杠杆操作比复利增长推动的泡沫更具侵略性。

这种高利贷式的金融创新只能饮鸩止渴,但为什么许多发展中企业仍然借高利贷?在2008年的房地产市场危机中,大量开发商通过高利贷逃脱了危机。随后,房价的上涨至少要平抑高利贷的成本。因此,2009年5月和6月,大反弹房价开始上涨50%以上。

有了这种经验,大量开发商在房地产危机发生时想出了各种高息融资方式,有的以金融产品的形式,有的以私人贷款的形式,甚至许多银行都参与了这种高利贷循环游戏。大量信贷资金通过各种形式进入房地产市场。

更重要的是,开发企业认为,政府不会让房价下跌,因为当房价下跌时,地方金融将处于危险之中,经济可能会急剧下滑。也不可能总是控制信贷,因为既然房地产市场已经成为各方利益共同体的中心,在危机时期仍有必要大规模扩大信贷资金。

总的来说,这种一厢情愿的想法已经成功了,但并不是每个开发者都能活到黎明。

结果,许多地方房地产破产案件像爆米花一样一个接一个地爆发。

对于投资者来说,他们为什么要通过各种渠道干预这个高风险的房地产高利贷领域?府谷县的情况非常清楚。在高峰期,府谷私人贷款利率达到3.5个百分点,即每年42%,而同期银行一次性一年期存款利率仅为3.5%左右,私人贷款利率远远高于央行设定的4个期限。

面对如此高的利率诱惑,有多少人能够承受?贪婪和冒险不仅支持发展企业的大规模高利率贷款和融资,还驱使每个投资者一个接一个地深入这个逻辑循环。

府谷县高利贷崩溃的另一个原因是煤炭价格下跌,这迫使府谷县的大量煤炭投资者寻找另一条出路。

这样一来,整个国家都在做房地产投机和高利贷。

然而,世界上并不缺乏泡沫,信贷已经崩溃,导致私人贷款崩溃。

这当然也影响了房价的变化。就府谷县而言,开发商已经降价促销回款,他们的努力仍然很强,一些房产下跌了近一半。

2008年金融危机的直接诱因是贝尔斯登和雷曼兄弟的倒闭。

一位著名的国际分析师在评论贝尔斯登事件时指出,在信贷危机中,隔夜破产的噩梦确实会降临到借款人身上。如果债权人想要收回资金,借款人别无选择,只能出售资产,缩减现金资产负债表。

在某种程度上,所有流动资产都消失了,公司不能出售非现金部分。

此时,金融危机尚未正式爆发,分析师的分析极其准确。

然而,当人们反思2008年金融危机时,他们总是认为信贷紧缩导致了金融危机。

问题是,为什么每个人都知道收紧信贷会带来大麻烦,有必要收紧信贷?金融危机的真正罪魁祸首是信用缺失,这导致了资产泡沫和人们内心的过度膨胀。没有干预,人们会死于发烧。尽管收紧信贷会让患者不舒服,但他们可以生存下来,并为下一轮经济增长提供有利的基础。

现在我们不能说全国房价处于高泡沫状态,但肯定有一些难以否认的事实。与居民的实际收入相比,近年来房价确实上涨得太快了。

导致房价泡沫迅速扩张的重要根源就是信贷大规模地扩张,新增长货币大量介入房地产市场,不仅仅导致房价几乎年年上台阶,还导致了地方债务、影子银行等风险急剧放大。房价泡沫迅速膨胀的主要原因是信贷的大规模扩张和新增长货币对房地产市场的大规模干预,这不仅导致房价几乎每年上涨,还导致地方债务和影子银行等风险急剧扩大。

尽管河豚是沧海一粟,但这种玉米能够反映整个情况的一些风险正在酝酿和爆发,这需要我们的警惕和准备。

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